Строительство объектов не уменьшилось, а уменьшилось количество квартир с минимальным риском. Строительные компании пока не готовы глобально снизить цены, но готовы делать значительные скидки на приобретение больших объектов.
Финансовое положение. Действительное финансовое положение строительной компании очень сложно определить. В офисе самой компании вам скажут как правду, так и «правду без некоторых нюансов». Для достоверности информацию стоит искать во всех нейтральных источниках.
Приобретать квартиру в строящемся доме теперь необходимо на более поздней стадии строительства, на стадии строительства последних этажей или возведения крыши, но при соблюдении былой строительной активности.
Дополнительные ценовые уступки преследуют различные цели. Дольщики продают купленные ранее квартиры по собственным кризисным стечениям обстоятельств, бывает, из-за задержек в строительстве.
Репутация строительной компании важный критерий, но уже не определяющий. Как правило, у крупных строительных компаний есть незаконченные крупномасштабные проекты, которые с неверной политикой финансирования распыляют денежные средства и затягивают указанные сроки.
Темп строительных работ. На сегодняшний день оптимальным способом анализировать темп строительства является мониторинг в течение определенного отрезка времени того, как активно идет строительство, как часто осуществляется привоз строительных материалов, сколько строителей задействовано в строительстве выбранного объекта, приостанавливается ли процесс строительства в выходные дни, в каких условиях хранятся строительные материалы и охраняется ли объект в дневное и ночное время. Эти факторы определяют как темп строительства, дисциплину, так и непосредственно бюджет строительной компании.
В настоящий момент цены на квартиры в строящихся домах примерно эквивалентны ценам квартир на вторичном рынке недвижимости. Именно по этой причине сейчас покупатель анализирует в первую очередь усовершенствованную планировку, район, дополнительную площадь и, конечно, характеристики качества.
Цена уже не показатель. Строительные компании в кризис отрабатывают разные схемы для продвижения, в зависимости от ресурсов и возможностей. Некоторые предлагают скидки, а другие нет. Именно по этой причине рынок предложений разнообразен. Бывает, за низкую цену продаются уже последние квартиры практически достроенного объекта, а иногда низкая цена это сигнал о том, что никто не покупает квартиры этого объекта по причине их непривлекательности с точки зрения качества и технических характеристик.
В настоящее время ситуация заметно изменилась
Ранее была необходимость в покупке квартиры на более ранней стадии строительства, так как цена возрастала с каждой новой стадией. Самый оптимальный этап покупки квартиры когда строительство было на уровне 3-го этажа, тогда цены еще достаточно низкие и наглядность темпа строительства уже анализируется.
Нужно было с двойной бдительностью относиться к дополнительным уступкам в цене, проверять историю квартиры, чтобы избежать двойной продажи. Этот фактор был обусловлен тем, что строительная компания своим подрядчикам выдавала квартиры в строящемся доме как оплату, именно по этому была возможность приобретения квартиры еще по более выгодной цене.
Взглянув на статистику прошлых сданных строительной компанией объектов, можно было рассчитать задержку в сдаче рассматриваемого дома.
Репутация строительной компании определялась общим количеством сданных в эксплуатацию объектов.
На более раннем этапе застройки объекта гарантированно была более низкая цена.
Раньше стоило брать во внимание такие факторы:
Все то, что раньше было привлекательным в покупке на стадии котлована, сейчас требует вашего внимания. Очень велик фактор непосредственности, и иногда правильное решение сможет дать вам только деловая логика и интуиция.
Низкая цена квартиры непосредственно на стадии котлована параллельна риску того, что строительная компания в условиях кризиса тормозит строительство положительных экономических перемен. Но этот риск соблазняет покупкой стоящей квартиры по привлекательной цене и скорым заселением в нее. Приобретение жилья в строящемся доме всегда было гораздо дешевле приобретения квартиры в построенном доме, эта разница в цене покрывала затраты на ремонт в квартире либо внутреннее обустройство. На что необходимо было обратить внимание при покупке жилья на стадии котлована раньше, а на что сейчас?
Большинство строительных компаний предлагает очень привлекательную цену на покупку квартиры в доме на стадии строительства (на стадии котлована). Но сниженная цена привлечь потенциального покупателя может не всегда риск приобретения на стадии котлована возрос одновременно с предложением скидок от самих застройщиков. Как выбрать квартиру и при этом не зарыть свои деньги в тот же котлован?
» » » Покупка квартиры на стадии котлованаПокупка квартиры на стадии котлована
Покупка квартиры на стадии котлована
Комментариев нет:
Отправить комментарий